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      [民声话题] 吾悦卖房会实施取消公摊面积吗

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      1#
      发表于 2019-3-8 17:27:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      本帖最后由 针织海洋 于 2019-3-9 10:14 编辑

      今天日子特殊国际三八妇女节又是传统的二月二龙抬头?#20445;?#21566;悦广场营销中心于今?#24080;?#22823;开放璀璨绽放?#20445;?#19978;午去吾悦广场活动现场浩浩荡荡人山人海红星路上车水马龙摩肩接踵吾悦广场门庭若市 络绎不绝广场中央高朋满座 欢声雷动一瓶小油吸引数以万千的市民来活动现场揍热闹真的有那么多人想买房
      买房者最关心的问题是房价把实惠让给最想买房的人那才是硬?#35272;?#36824;有一个最值得关注的交点吾悦会实施取消公摊面积做兴化开发商的领头羊

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      2#
       楼主| 发表于 2019-3-8 21:01:22 | 只看该作者
      时代进步破常规取消公摊意深远

      规范改变完使命不忘初心为人民

      3#
       楼主| 发表于 2019-3-8 21:03:06 | 只看该作者
      4大重磅好消息预示楼市巨变刚刚国家宣布公摊面积或率先取消
      其实有时候一个时代的进步就需要不断打破常规如果固守陈规可能永远无法前进这么多年来买房时我们已经习惯了公摊面积尽管每个人心里都?#20852;?#19981;出的苦衷和委屈但是好像也都无力改变现实

      我?#20498;?#36825;是一个变革的时代房地产也迎来了一个非常开明的变革环?#24120;?#33258;从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后一切的一切都跟过去发生了很大变化紧紧围绕房住不炒而逐步展开的系列政策都希望市场回归居住属性从而让所有人满足住房需求

      这不一直备受诟病的公摊面积终于有了新的进展近日住建部发布关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全?#37027;?#21046;性工程建设规范公开征求意见的通知其中有一份全文3.1万字的住宅项目规范征求意见稿其中第二部分2.4.6条指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易这?#20146;?#24314;部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易

      4#
      发表于 2019-3-8 21:56:35 | 只看该作者
      取消公摊面积就会相应的提高房价一个?#35272;?#24320;发商又不是送温暖的慈善家
      5#
      发表于 2019-3-9 09:50:44 来自手机 | 只看该作者
      历?#20998;?#26126;惠民政策?#38469;?#20551;的房价提高了而已正所谓羊毛出在羊身上一切?#38469;?#26412;国为了对外宣示本国形象
      6#
      发表于 2019-3-9 14:12:22 | 只看该作者
      商品房是商品就像?#36335;?#19968;样你有钱就买高档的向我们就买?#20540;?#30340;更不用说门面房就是天价也不为过加高了你不买你不买他卖不出就降了?#38469;?#26377;钱的主退稿了房价?#38469;时?#36864;稿了房价就像现在的汽车一样一年开不了几千公里也买汽车而且要与同事相当
      7#
      发表于 2019-3-9 21:50:00 | 只看该作者
      有没有这个超前的思想概念就看他们开发领导的抉择了
      8#
      发表于 2019-3-10 14:11:32 | 只看该作者
      取消公摊开发商少了猫腻业主少花了钱

      公摊有的20平 有的30平 随他说取消了好
      9#
       楼主| 发表于 2019-3-15 19:12:18 | 只看该作者
      公摊面积取消在望2019房价又会因此改变吗对?#25307;?#26063;影响大吗

      聚富财经

      02-2511:19
      近日此前热议许久的公摊面积再度成为了人们关注的焦点住建部在自己的官网上发布了关于规范住宅项目的草稿向社会各界公开征求意见此次公布的草稿一共38项其中有一条明确写到住宅建筑交易面积应当以实际使用面积为准这针对的也就是我们平时熟悉的公摊面积公摊面积如果被取消会影响房价吗对?#25307;?#26063;来说购房会有影响吗我们来看一下具体情况


      公摊面积困扰多年能否得到解决

      实际上国内大众们对于公摊面积的不满已经?#20013;?#22810;年这个从香港传来的房地产行?#24471;?#35789;在过去的几十年里一直?#36824;?#25151;者们诟病所谓的公摊面积就是每户住宅所承担的楼房公用面积主要包括电梯和楼道等?#21462;?#36141;房者和开发商沟通?#20445;?#24471;知的房屋面积为100平米实际入住后就会发现大打折扣可能只有70多平米其中的原因就是公摊面积了近年来大众对于公摊面积的讨论逐渐热烈取消公摊面积的呼声越来越大住建?#30475;?#27425;出台相关意见稿也是考虑到这一点


      住建部的意见稿一定会成真吗实际上此次的文件还处于向大众征求意见阶段在获取大众意见反馈后还要经过各部委的研究决定最后再出台相关法律法规来明确这一点可以说距离意见稿的最终落实我们还需要等待一?#38382;?#38388;但取消公摊面积确实是大势所趋按照相关程序的惯例来说在今年年底我们就将得知最终结果了顺利通过的话多项法规内容都会得到修改无论如何此?#25105;?#35265;稿的出台都向社会各界?#22836;?#20102;一个强力信号公摊面积的修改已经提上了日程

      如果公摊面积被取消会影响2019年房价吗可能只是改变了计价方式

      对于我们普通大众来说取消公摊面积后最为关注的就是对房价会产生怎样的影响是否会影响到2019年的房价起伏呢?#30475;?#26696;是取消公摊面积只改变了房屋的计价方式对于房地产商来说就算公摊面积不再算到交易面积中也不影响其手中房屋价格毕竟如今购房者挑选房屋时也会选择自己去测量房屋的室内面积公摊面积的大小更多是对于房屋户型的影响改变而房屋的整体价值并不会因为计价方式而改变就像换了一个称呼而已实际上在重庆等地也试行了取消公摊面积的计算方式而开发商也倾向于将公摊面积作为宣传口径实际和购房者签订合同?#20445;?#36824;是以实际使用面积为准也不影响价格


      取消公摊面积对于?#25307;?#26063;有什么作用

      如果公摊面积的取消对于房价来说影响较小那它对于作为?#25307;?#26063;的购房者来说有作用吗这个问题的结论是肯定的公摊面积的取消对于?#25307;?#26063;来说确实是一件大好事虽然2019年的具体房价走势还要根据具体的?#26143;?#21464;动但是不再把公摊面积算为交易面积后?#25307;?#26063;们可以更好地比较房屋价值衡量价格此前在房地产行业的宣传中公摊面积一直作为干扰因素在困扰着?#25307;?#26063;们如果没有经过准确的测量很难把握住平均房价的高低而在取消公摊面积后?#25307;?#26063;们的选择无疑要简单上很多


      在实际使用面积成为交易主流后?#25307;?#26063;只需要计算下面积平均价值后就能得出结论了把原先的实地测量工作简化为数学计算也避免了开发商的虚假宣传这也?#20146;?#24314;部提出该项建议的本意和主旨在调整平稳房价的大背景下类似规定的出台也是为了更好地平衡市场如今国内的房地产市场已经不再如同过去一样火爆恒大和碧桂园等房地产行业的龙头企业都在2019年年初的销售上遭遇了?#23548;?#19979;跌的情况房市的主导权再一次回归到了购房者手中在有更多选择权的同?#20445;?#20063;有了观望的资本现在?#28909;?#24050;经回到买方市场那么就有了更多的时间和机会慢慢挑选这里给大家推荐一本书书中详细介绍了购买置业的注意事项以?#25226;?#25151;的常识

      实际上住建部在发出文件后关于它的争论就没有停止过公摊面积是其中讨论最多的一点而其3万多字的长文中还包括了住宅的维护使用等等我们也会在接下来的文章中为您一一提供分析希望您继续关注我们的文章?#34892;?#24744;的支持对于公摊面积的取消有什么意见和看法?#19981;?#36814;您在下方评论中留言
      10#
       楼主| 发表于 2019-3-15 19:16:52 | 只看该作者
      取消公摊面积后物业?#36873;?#21462;暖?#36873;?#25151;产税按使用面积收

      楼市指闻

      18-12-1918:34
      随着房地产市场发展的越来越规范房产税也呼之欲出很多人表示房产税到?#36164;且?#25454;合同面积还是实?#39318;?#23429;面积来收取呢有的人认为按照合同面积实际面积+公摊面积来收取的话是不是不恰当呢也有的人认为应该取消公摊面积房产税按照实际面积来收取这样合情合理当然了至于房产税怎么收取我们需要静静等待即可在公摊面积上人们的关注热情可以说是丝毫未减的


      因为公摊面积对于购房者来说确实是不利的物业费需要缴纳公摊面积的费用每平方米物业费3元的话如果公摊30平米那么一年下来仅仅公摊面积就需要多交1080元物业费除此之外公摊面积收取的冬季取暖费公摊面积缴纳的各种税?#35757;?#31561;正如人民日报和央视说的那样这样收取公摊合理吗没错官媒和央视都对公摊面积纷纷发声了提出了公摊面积需要改善

      而对于公摊面积取消的这件事儿上相信大部分购房者是积极支持的就连小编都双手支持更有不少专家按使用面积计算物业?#36873;?#21462;暖?#36873;?#25151;产税但不少人表示有几个担心的地方第一取消公摊面积后购房价格是否?#20852;?#21464;动第二取消公摊后开发商建造的房子是不是会质量?#26723;停?#31532;三取消公摊面积后个人以往购房的?#32856;?#26159;否缩水了第四如果公摊面积取消了那么开发商出售房子的时候是否存在面积变化导致购房者无所适从


      楼市指闻认为作为购房者来说一方面?#38469;?#27604;?#29616;?#25345;取消公摊面积的额至于取消公摊后房子价格问题我们举个例子现在100平米的房子公摊面积30平米总价100万元单价就是1万元那么取消公摊面积后个人实际面积是70平米了那么单价就是1.42万元从表面上来看价格有增幅但是实际上购房者购买的仍然是70平米的实际面积对购房者来说总价没变总使用面积没变所以是毫无影响的只是心里感觉变了而已楼市指闻关于购房知识别告诉我你懂买房讲述购房知识点

      而至于房屋建筑质量的问题这更不用担心了一方面商品房建筑有标准的建筑规范和要求完全不用担心走廊变小了楼梯道变窄了之类的事情发生至于面积问题这个就与商品房预售制直接关联了楼市指闻?#20498;?#22312;取消公摊面积的路上预售制取消早已开?#38469;?#28857;了相信已经为时不远


      而对于购房者来说取消公摊面积后物业?#36873;?#21462;暖?#36873;?#25151;产税按使用面积收这个信息则是极大的利好对于购房者来说使用了多少面积的费用就实际交多少面积的费用多余的则不应该由购房者承担这是合情合理的官媒连连发声取消公摊面积?#20445;?#24050;在路上在前不久人民日报央?#21360;?#26032;华社等都主张公摊面积需要加以规范亟需解决?#20445;?#27004;市指闻认为就算取消/规范公摊面积后让成本等出现了一定上升但?#20146;?#20026;购房者来说明明?#35013;?#36141;房清清楚楚消费谁都会支持的
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